Detalji Podaci o nekretnini Transakcija: Prodaja Kategorija: Petosoban+ stan Kvadratura: 120 m² Uknjiženo: Da Godina izgradnje: 2017 Stanje nekretnine: Lux Pozicija: Stambeno naselje Ukupan broj soba: 5 Broj kupatila: 3 Spratnost: 7 Ukupan broj spratova: 7 Dodatna opremljenost Garaža Javni parking Igralište Lift Pristup bez barijera Garderoberi Ostava Toplotna izolacija Tehnička opremljenost Telefon Optička mreža Internet Kablovska TV Sigurnosna oprema Sigurnosna vrata Video nadzor / Interfon Automatska kapija Elektronska vrata Ostalo Grejanje: Centralno grejanje, Klima uređaj Topla voda: Bojler Gradski prevoz: Autobuska stanica Opis Tip nekretnine: Stan / dupleks Kvadratura: cca 128 m2 (uknjižen na 54,43 m2) Vlasništvo: prvi vlasnik, useljen 2017. Sprat: 7+potkrovlje Broj soba: 5 (4 spavaće + 1 dnevna) Broj mokrih čvorova: 3 (2 kupatila, 3 toaleta) Grejanje: Centralno (termo glave) + inverter klima Stanje: Lux, dizajniran Oprema: Klima inverter, Hansgrohe baterije, Ariston bojleri, Villeroy&Boch sanitarije, komarnici, Velux prozori sa termo-zavesama, sigurnosna vrata, interfon i video nadzor, priprema za alarm, optički internet, rack, 2 lifta, održavanje kompleksa Parking: Mogućnost kupovine 2 garažna mesta po ceni od 2x 20.000,00 € Na granici Zemuna i Novog Beograda, u novom naselju Zelena Avenija, prodaje se dizajnerski uređen stan/dupleks. Stan je na dve etaže ukupne veličine cca 128 m2 i stvarna kvadratura stana se razlikuje od podataka upisanih u katastar nepokretnosti. Stan se nalazi u mirnoj ulici u potkrovlju i orijentisan je jugoistok-jugozapad. Zbog krovnih prozora stan je svetao i sunčan. Stan je podeljen na dve celine: donji, dnevni deo i gornji, spavaći/radni deo. Enterijer na donjem nivou je dizajnerski urađen sa mnogim detaljima koji odaju utisak udobnog, otmenog i toplog prostora. Pored ulaznog hodnika, na donjem spratu se nalazi gostinjski toalet, ostava, prostor za cipelarnik a velika trpezarija sa dnevnim boravkom zajedno sa kuhinjom čine dnevnu celinu. Na gornjem spratu nalaze se 4 spavaće sobe sa 2 kupatila i toaleta: master soba koja sa sopstvenim kupatilom i toaletom čini potpuno odvojenu celinu i 3 dečije sobe koje imaju zajedničko kupatilo sa toaletom. Zgrada je završena 2017. godine i tokom gradnje, na zahtev vlasnika, ugrađeni su dodatni, najkvalitetniji materijali: svi zidovi su prezidani ciglom, ugrađen je hrastov parket u celom stanu i pločice u ulaznom delu, vrhunska kupatilska galanterija (Hansgrohe baterije, Ariston bojleri, Villeroy&Boch sanitarije...). LG inverter klima uređaj sa unutrašnjim jedinicama u sve četiri spavaće i dnevnoj sobi može da služi i za hlađenje i za grejanje zimi do -20 stepeni. Grejanje je centralno sa termo-glavama na svakom radijatoru. S obzirom na vrhunsku izolaciju zgrade i krova sa najboljim Velux prozorima sa termo-zavesama, mesečni računi za infostan i grejanje su na minimalnom nivou. Najkvalitetniji bočni prozori u kombinaciji aluminijum-drvo su sa komarnicima. Ulazna vrata u stan su sigurnosna sa interfonom i video nadzorom a urađena je priprema za alarm (centralu i dovoljan broj senzora). U stanu ima veliki broj utičnica struje a optički internet koji je doveden do stana je preko RACKa povezan kablom do svakog mesta u stanu što svim uređajima daje direktnu vezu sa internetom nabržim putem. Zvučna izolacija stana je odlično urađena što čini stan idealnim za život višečlane porodice, kako je stan i do sada korišćen. U stan je uloženo puno ljubavi i pažnje oko detalja i ukrasa ali ima još puno prostora za nastavak uređenja. S obzirom da je dosta detalja urađeno po meri, stan se prodaje polu-namešten, ali stvar je dogovora oko nivoa opremljenosti. Sama zgrada je izgrađena od vrhunskih materijala, ima 2 lifta koja vode od garaža do stana a kompleks održava City Facility na zavidnom nivou. Kompleks je odvojen od ulice rampama, koje omogućavaju samo vlasnicima garaža ili parking mesta da koriste unutrašnju saobraćajnicu. Pozicija kompleksa je savršena. Za roditelje sa decom, u okviru kompleksa se nalazi vrtić za malu decu a u okviru kompleksa je i ogromna savremena teretana sa popustom za stanare kompleksa. Za malo stariju decu su na 10 minuta pešaka osnovne škole, muzička škola, zemunska i IX gimnazija, poljoprivredni fakultet a u neposrednoj blizini nalaze se brojni sadržaji: Lidl, Maxi, Zemunski park. U krugu od 2km se nalaze zemunska pijaca, dunavski kej, zemunska bolnica i Institut za majku i dete, izlaz na autoput... Lokacija čija vrednost brzo raste! U samoj zgradi, zajedno sa stanom, prodaju se i dva zasebna garažna mesta, koje je moguće dodatno kupiti. Video stana možete pogledati na sledećim linkovima: https://www.youtube.com/watch?v=mUm_T6t_c5Y https://www.youtube.com/watch?v=3DTlO0eAako Ukoliko ste zainteresovani za kupovinu, javite se na telefon ili putem emaila. __________________________________________________________________________ Mladen | E-mail: [email protected] | Mobile: +381 62 944 24 01 Vidite više

Detalji Podaci o nekretnini Transakcija: Prodaja Kategorija: Petosoban+ stan Kvadratura: 120 m² Uknjiženo: Da Stanje nekretnine: Novogradnja Ukupan broj soba: 5 Spratnost: 7 Ukupan brој spratova: 7 Dodatna opremljenost Garaža Spoljno parking mesto Lift Tehnička opremljenost Telefon Internet Ostalo Grejanje: Centralno grejanje Opis 5.0, 120m2, 7/7, CG Na granici Zemuna i Novog Beograda, u novom naselju Zelena Avenija, prodaje se dizajnerski uređen stan na poslednjem spratu (duplex). Ukupna kvadratura stana je cca 128m2, a stan je podeljen na dva nivoa, od kojih je uknjiženo 54m2, koliko ima prvi nivo, dok je dokumentacija za ostatak kvadrature predata na ozakonjenje. Orijentisan jugo-istok i jugo-zapad. Enterijer na donjem nivou je dizajnerski urađen sa mnogim detaljima koji odaju utisak udobnog, otmenog i toplog prostora. Prvi nivo se sastoji od ulaznog hodnika, gostinjskog toaleta, ostave, prostora za cipelarnik, velike trpezarije sa dnevnim boravkom i kuhinjom. Drugi nivo čine 4 spavaće sobe sa 2 kupatila i toaleta: master soba koja sa sopstvenim kupatilom i toaletom čini potpuno odvojenu celinu i 3 dečije sobe koje imaju zajedničko kupatilo sa toaletom. Svi zidovi su prezidani ciglom, ugrađen je hrastov parket u celom stanu i pločice u ulaznom delu, vrhunska kupatilska galanterija (Hansgrohe baterije, Ariston bojleri, Villeroy-Boch sanitarije...). Postavljene su LG inverter klima uređaji sa unutrašnjim jedinicama u sve četiri spavaće i dnevnoj sobi. Grejanje je centralno sa termo-glavama. Izolacija zgrade i krova sa najboljim Velux prozorima sa termo-zavesama je vrhunska, stoga su mesečni računi za infostan i grejanje na minimalnom nivou. Bočni prozori su u kombinaciji aluminijum-drvo i imaju postavljene komarnike. Ulazna vrata u stan su sigurnosna sa interfonom i video nadzorom, a urađena je i priprema za alarm. Stan se prodaje polu-namešten, Zgrada ima 2 lifta koja vode od garaža do stana. Kompleks je odvojen od ulice rampama, koje omogućavaju samo vlasnicima garaža ili parking mesta da koriste unutrašnju saobraćajnicu. U samoj zgradi, zajedno sa stanom, prodaju se i dva zasebna garažna mesta, koje je moguće dodatno kupiti. Pozicija kompleksa je savršena. Na 2 minuta su velike prodavnice, vrtić i teretana u okviru kompleksa, škole, prevoz itd. Agent prodaje: Anđela Popović Kontakt telefon: +381 64 57 40 692 Broj licence: 3364 GREJANJE - CG, sprat 7/7, LIFT, GARAŽA, PARKING, NOVOGRADNJA, INTERFON, VIDEO NADZOR Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42558. Vidite više

Dodatno Odmah useljiv Uknjižen Duplex Potkrovlje Ostalo Klima Lift Telefon KATV Internet Interfon Video nadzor Garaža Dodatni opis Tip nekretnine: Stan / dupleks Kvadratura: cca 128 m2 (uknjižen na 54,43 m2) Vlasništvo: prvi vlasnik, useljen 2017. Sprat: 7+potkrovlje Broj soba: 5 (4 spavaće + 1 dnevna) Broj mokrih čvorova: 3 (2 kupatila, 3 toaleta) Grejanje: Centralno (termo glave) + inverter klima Parking: Mogućnost kupovine 2 garažna mesta po ceni od 2x 20.000,00 € Na granici Zemuna i Novog Beograda, u novom naselju Zelena Avenija, prodaje se dizajnerski uređen stan/dupleks. Stan je na dve etaže ukupne veličine cca 128 m2 i stvarna kvadratura stana se razlikuje od podataka upisanih u katastar nepokretnosti. Enterijer na donjem nivou je dizajnerski urađen sa mnogim detaljima koji odaju utisak udobnog, otmenog i toplog prostora. Pored ulaznog hodnika, na donjem spratu se nalazi gostinjski toalet, ostava, prostor za cipelarnik a velika trpezarija sa dnevnim boravkom zajedno sa kuhinjom čine dnevnu celinu. Na gornjem spratu nalaze se 4 spavaće sobe sa 2 kupatila i toaleta: master soba koja sa sopstvenim kupatilom i toaletom čini potpuno odvojenu celinu i 3 dečije sobe koje imaju zajedničko kupatilo sa toaletom. Najkvalitetniji materijali: svi zidovi su prezidani ciglom, ugrađen je hrastov parket u celom stanu i pločice u ulaznom delu, vrhunska kupatilska galanterija (Hansgrohe baterije, Ariston bojleri, Villeroy&Boch sanitarije...). LG inverter klima uređaj sa unutrašnjim jedinicama u sve četiri spavaće i dnevnoj sobi. Grejanje je centralno sa termo-glavama. Vrhunska izolacija zgrade i krova sa najboljim Velux prozorima sa termo-zavesama, mesečni računi za infostan i grejanje su na minimalnom nivou. Bočni prozori u kombinaciji aluminijum-drvo su sa komarnicima. Ulazna vrata u stan sigurnosna sa interfonom i video nadzorom, urađena priprema za alarm. Optički internet. Zvučna izolacija stana odlična. S obzirom da je dosta detalja urađeno po meri, stan se prodaje polu-namešten, Sama zgrada je izgrađena od vrhunskih materijala, ima 2 lifta koja vode od garaža do stana a kompleks održava City Facility na zavidnom nivou. Kompleks je odvojen od ulice rampama, koje omogućavaju samo vlasnicima garaža ili parking mesta da koriste unutrašnju saobraćajnicu. U samoj zgradi, zajedno sa stanom, prodaju se i dva zasebna garažna mesta, koje je moguće dodatno kupiti. Pozicija kompleksa je savršena. Na 2 minuta je Lidl, vrtić i teretana u okviru kompleksa, škole, prevoz... Ukoliko ste zainteresovani za kupovinu, javite se telefonom ili putem emaila.

OpisBEOGRAD CENTAR DORĆOLODLIČNA EXTRA LOKACIJA STANA ZGRADE-------------------------------------------------------Opština Stari grad Mike Alasa 83,42 m²velik lep troiposoban stan100% svi čisti papiri stanauknjižen stan 1/1 bez tereta dugasvi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se)Prvi vlasnik stana------------------------PRODAJA STANA BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA !KUPAC BEZ PLAĆANJA VELIKU PROVIZIJU 2 % !-------------------------------------------------------------Postoji i mogućnost zamene doplate manjeg stana do 45m2za ovaj veliki stan na DorćoluOPIS DOLE U TEXTU OGLASA !---------------------------------------BEOGRAD DORĆOL CENTARMIKE ALASA Stan na extra lokaciji u centru Beogradaidealno STAN na III spratu od VIII spratova !Dobar porodičan stan sa kompletnim sadržajemStan je u prvom izvornom stanju-------------------------------------------U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka..Bez dima cigarilosa i slično. .Čist uredan održavan troiposoban stan----------------------------------------------------Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt)Duboko ukopan temelj nalivan betonomBeton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu !STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih !ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolommože da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru !---------------------------------------------------------------MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova36 stanova ravan krovNA krovu NEMA Antena mobilne mreže !----------------------------------------------------OdličnoZgrada ima 2 LIFTAVeliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla)Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka> 8 sekundi treba velikom liftu do III SPRATA/STANAapril 2024 urađen generalni servis u oba liftastavljene nova užad sajle/nove komandne table u oba lifta slika 10 /led svetla u oba liftaOdlično Stan je veoma sunčan svetao !Trostano orijentisan zapad,sever,jug !Od marta do kraja septembraSTAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad),trpezarija,prelepo obasjani suncem sa ovih strana !-----------------------------------------------------------------------------Visina plafona stana je 260cmDAT je raspored stana (zadnja slika) sa tačnim merama stana !---------------------------------------------------------------------------------Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce !2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce !druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunceOdličnoZaseban Mali WC (toalet)> OVO NEMA NE POSTOJI u novogradnji !veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabinaVeliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan)Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji)uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatilašto je veliko ? za novogradnjuZasebna velika kuhinja+ zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji)odmah pored kuhinje je zasebna mala soba(zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunceza odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično..u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane !Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunceCentralno grejanje zimi u stanu mereno 23 stepenisa radijatorima u svakoj sobi i kupatiluVelika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STANA ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN--------------------------------------------------------Napomena:PO NOVOM ZAKONU ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE)BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVAKLIMA Postavljena na strani lođe !SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU !+ URAĐEN KOMPLET REDOVAN SERVIS KLIME (mart)za 2024 godinu+ DOPUNA GASA TAKO DA JE KLIMASVE PROVERENO DOBRO 100%bit će u radu narednih godina----------------------------------------Odlično Stan zgrada ima 2 mokra čvora komfornoTOPLA VODA non-stop 24h !+ BEZ ČEKANJA ZAGREVANJA VODE+ BEZ GLOMAZNIH BOJLERA U STANU+ velika ušteda struje svaki mesec+ Idealno za porodicu sa decom !--------------------------------------------OdličnoTerasa 4.5m2 (zapad) leti sunce popodne može sunčanje !Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 majua sa desne strane vidi se DUNAV + a videće se i Marina Dorćol !Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasuneki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne straneGeneralno alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega..NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled+ NA Terasi STAVLJEN (mart)2024 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase+ LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da trajeVelika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe suncemože se adaptirati izdvojiti biti još jedna manja soba za decu oko 8m²a adaptacijom svih zidova može se dobiti veliki otvoren prostor u stanu (poslovni prostor,stomatološka ordinacija) i itd..---------------------------------------------------STRUJA U STANU:ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU)ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE)+ STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osiguračaREZULTAT 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU+ Stavljena I nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni !Dok kod plastičnih Kineskih LED Driver panela kad se pokvare mogu samo da se bace u đubre !Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumuKvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokrivaPrirodno Belo svetlo radni vek 35.000h-------------------------------------------------------U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme, Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancijaSA SADOLIN za drvo najkvalitetnijom belomurađena kompletna reparacija stolarije svih drvenih prozora i vrata u sobama+ OdličnoUz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stanaSamo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle !MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan !Napomena:Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji !Tamo je stavljanje bicikala na terasu ILI U STAN !ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmaratea u stanu tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično..više nego ružno nepraktično u stanu novogradnje !--------------------------------------------------------------------+ OdličnoUz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumučist održavan uredan podrum (sada je prazan)veoma koristan za stavljanje raznih stvariima LED SVETLO dole je laminat + velika drvena stalaža !---------------------------------------------------------------------------Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. .Na ulazu zgrade stavljene nove pločicevideo nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a)novi poštanski sandučićinovi veliki strujni Trafo orman u zgradinove komandne table u oba lifta,nova Led svetla na spratovima ..Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanicistavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vodeZgrada ima sve instalirane internet provajdere MTS Telekom/ADSL Telefon/OPTIKA/MTS/YETTEL/SBB---------------------------------------------Zgrada izgleda dobro održavano urednodolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima !Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesecova usluga je ubačena u račun Infostana---------------------------------------------------Stan tačno ima izmereno 83,42 m² kvadratura stana sa lođom + terasa !ZADNJA slika dat je tačan raspored celog stana sa merama u m² (polulođa je terasa)Po rešenju 77,2m² u rešenjima stana u doba 90 tih nije se tada upisivala kvadratura lođe i terase u rešenje koje zajedno imaju 6,2m² i koji pripadaju stanu !---------------------------------------------------------------------------BEOGRAD CENTAR DORĆOL Opština Stari grad Mike AlasaEXTRA Lokacija stana zgrade--------------------------------------Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada..apoteke,pekare,sportska kladionica..sve blizu Blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni,Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. .Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg, Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. .150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICEU Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE> Uskoro na 300m od zgrade bit će MARINA DORĆOL PRVA slikaSTAN svoje Garažno mesto nema !veliki javni parking (oktobar 2023) ceo nov beton asfaltiran promenjen na parkingukoji je na 50 metara od zgrade III zona opcija mesečni parking iznosi oko 600. -Zgrada nije u prometnoj ulici prometna (ulica Dunavska ) ~ 300mKAD SE UPOREDI stan zgrada imaBolje SVE od Novogradnje !-----------------------------------+ 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba)+ Ostava(špajz)+ Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA)+ 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja Bojlera u stanu !+ Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu+ adaptacijom u velikoj dnevnoj sobi može biti još jedna manja soba za decu oko 8m² a adaptacijom zidova može se dobiti veliki otvoren prostor za poslovni prostor,stomatološka ordinacija i itd..+ Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2+ Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu+ Atomsko sklonište u podrumu+ STAN Trostrano orientisan zapad,sever,jug+ Stan je veoma sunčan svetao a od marta do kraja septembra prelepo osunčan !+ IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA+ MIR TIŠINA SAMO 2 STANA NA SPRATU !+ Dosta povoljnija cena od novogradnje+ Sadržaj stana zgrade (iako je starogradnja) dosta sve bolje od novogradnjesve navedeno veoma bitno za život porodice !--------------------------------------------------------------STAN jedino nema svoje garažno mesto> na 50 m od zgrade je velik javni parking III zonamesečan parking iznosi oko 600.-a trenutno cena garaža u novogradnji na Dorćoluidu od 40.000eur i više !-------------------------------A kad smo kod novogradnjestanovi u novogradnji kad se pogledaju liče na Vojnu kasarnu !natrpano SAMO na jednom spratu 5,6,7.. i više stanova !NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberiteMNOGO ljudi gužva buka = džungla na spratovima i u zgradia sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete na red čekate i čekate ..i bez dosta drugih bitnih sadržaja gore navedeno..-------------------------------------------------------------------LOKACIJA MIKE ALASA BOLJA od novogradnje bliže je centru i gradu !ZGRADA JE UDALJENA> 200 metara Novogradnja Solunska> 250 metara Novogradnja Greda Valjevo> 600 metara K-District tu je m2 sada 5000eur m2 i više... !> na 300m od zgrade počela je izgradnja velike nova MARINA DORĆOL prva slika= BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI gde je sada (8000-9000eur m2) !!Bit će izgrađeni novi veliki tržni centri,linijski parkovi i sve drugo..što će vremenom da još više podigne imidž + cenu svih nekretninau okolini i na DORĆOLU..------------------------------MIKE ALASA STANSUPER LOKACIJA i za iznamljivanje mesec (15-20eur po m2)može kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. !a na dnevno iznamljivanje (kao Hostel) 50-70eurGENERALNO = Rezultat vremenom sa obzirom da cene stanova i m2NON-STOP > samo rastu STAN = je više nego pozitivna dugoročna investicija !-----------------------------------------------------------------------------------------------------Mesečne režije stana :----------------------------Infostan zadnji račun 14.110. -sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -)ova usluga je u računu infostana !+ 153.- uvedena provizija na infostan od 1.7.2023Struja po potrošnjiTV Kablovska Internet se plaća po izboru provajderaPorez stana za 2023 godinu 19.398.- sve plaćeno !Bez dugovanja stana računi se plaćaju na vremeSVI RAČUNI SE daju se na uvid !----------------------------------------BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda)Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd..kako god ga nazivali i krstili Donji Dorćol/Gornji DorćolSA KOMPLETNO IZGRAÐENOM INFRASTUKTUROMNAJBOLJA + NAJATRATKIVNIJA LOKACIJA NEKRETNINA U BEOGRADU !--------------------------------------------------------------------------------------------> 50 metara Dom zdravljaBLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola, NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova..+ USKORO MARINA DORĆOL..itd..MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar BeogradSADRŽAJ STANA ZGRADE + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU--------------------------------------------------------I JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanjeSTAN Starogradnja ili Novogradnja ?------------------------------------------------Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević.„Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetniVredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ??To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ?platite dosta skuplje šminku,fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIKE ALASA GLEDANJE STANA ZGRADE :Poslati na PORUKE NAPISATI:1. Ko želi videti stan/zgradu _______2. DAN I VREME kad želi pogledati ________3. IME PREZIME ______BROJ LIČNE KARTE:______Pre ulaska u objekat zgradu napisan zahtev bit će provereni podaci na licu mesta1. OVO SE RADI ZBOG SIGURNOSTI STANARA ZGRADE2. DA NE DOLAZE VIŠE PUTA ISTI ...3.DOLAZAK AGENCIJA I POSREDNIKA NE !4.NEMA SARADNJE !KOME OVO NE ODGOVARA NEMA ZAKAZIVANJA GLEDANJA STANA ZGRADE !--------------------------------------------------------------------------------------------------PRODAJA STANA ODLIČNE POGODNOSTI :-----------------------------------------------------KUPAC BEZ PLAĆANJA VELIKU PROVIZIJU 2% USLUGU AGENCIJAMA NEKRETNINA I POSREDNIKU !BEZ NJIH ima SUPER uštedu = 6600 eur ! !+ NEMA NI TROŠAK USLUGU ADVOKATA = 0 eur !I DRUGE ODLIČNE POGODNOSTI ŠTO IDU UZ STANAKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS+ Ostaju NOVE postavljene sanitarije+ Ostaje Nova postavljena LED rasveta+ Ostaje novi kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osiguračima+ Ostaje Velika klima 12-ca leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi+ Ostaje Velika aluminijumska roletne na terasi oko 6m2+ KUPAC IMA UŠTEDU (nove sanitarije/led rasveta/novastrujna tabla/klima 12 / velike aluminijumske roletne (oko 1500eur)+ U OPŠTINI STARI GRAD kupac ako želi ima mogućnost dobijanja i subvencijejoš bolji USLOV ove godine na komplet cenu 65% plaća država !za zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu !novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima)PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata ..10 godina Garancija Dobija se 65% popusta (sve uračunato sa montažom)PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANUprijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate !------------------------------------------------------------------------------------------------KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARAMOŽE DOGOVOR STAN SE POLAKO PRAZNI !-----------------------------------------------------------OBAVEŠTENJE:USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKATUZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANAUSLUGA ADVOKATA :Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.A KOMPLET USLUGU CENU ADVOKATA PRODAJA OVOG STANAPLAĆA SAMO PRODAVAC STANA DA !Prodaja stana plaćanje se vrši uplatom na Devizni račun(eur)/Dinarski računpo kursu prodaje eur na dan prodaje stana !---------------------------------------------------------BEZ mogućnosti kupovine stana putem kredita banke !Prodaja nepokretnosti samo ozbiljnom keš kupcu !---------------------------------------------------------------------PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA I PLAĆANJUNOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOSPOREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKANEMA AGENCIJSKE PROVIZIJE !----------------------------------------PRVO OBAVEŠTENJE:BEZ OBAVEZAPostoji i mogućnost zamene doplate manjeg stana do 45m2 za ovaj veliki stan na DorćoluLOKACIJA BEOGRAD SUNVILLE VIŠNJIČKA BANJAODGOVARA > sve dole niže oko ulice DRAGANA LUKIĆA /TOPLANEda je blizu Maxi DA !A LOKACIJA Sunville stanovi gore na samom Lešću NE !-----------------------------------------------------------------------STAN SPRATNOST SUTEREN PRIZEMLJE NE !----------------------------------------------------------Ostalo da se vidi na licu mesta + ove stavkeCentralno grejanje nije obavezno !Trofazna struja u stanu obavezno !STAN iznad III Sprata LIFT je obavezan !PARKING STANA GARAŽA NIJE obavezan !---------------------------------------------------MOLIM NE NUDITE DRUGI GRAD NE !DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE !-----------------------------------------------OBAVEZNOPAPIRI STANA ZA ZAMENU DOPLATU STANA SAMO DOLAZI U OBZIR1.SVI ČISTI PAPIRI STANA SAMO UKNJIŽEN VLASNIK (SA PROVEROM U KATASTARU) NEPOKRETNOSTI 2.OBAVEZNA UPOTREBNA DOZVOLA ZGRADE DA STAN ZGRADA IMA STRUJOMER/KANALIZACIJU ZGRADE ,TROFAZNA STRUJA,VODA..itd..!3.Da može da se prenese upis novog vlasnika u katastaru plaćeni sve komunalije infostana ,struja porez stana bez duga tereta !3.OBAVEZNA provera svih računa papira STANA sve kod advokata !A OVAJ STAN NA Dorćolu vlasnik svi čisti papiriBez duga tereta što se tiče prodavca sve je 100% provereno kod advokataOVA OPCIJA AKO NEKOM NEŠTO NE ODGOVARA (a ako nisu SVI ČISTI PAPIRI)SVE JE BEZ OBAVEZA NEMA GUBLJENJA VREMENA !PRIČA BEZ PAPIRA STAN BIT ĆE UKNJIŽENO SAMO ŠTO NIJE ..I SLIČNO ..NE NEMA DALJEG RAZGOVORA !--------------------------------------DRUGO OBAVEŠTENJEZA AGENCIJE I POSREDNIKE------------------------------------STAN SE PRODAJE BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA !AGENCIJE I POSREDNICI STOP ! !NEMA SARADNJE !TELEFON NE ZOVITE !AKO PIŠE U OGLASU DA NEMA SARADNJE ONDA JE NEMA !----------------------------------------------------------------------------PRODAJA STANA SA SVIM NAVEDENIM+ MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG STANA ZA OVAJ VELIK NA DORĆOLUCENA STANA FIXNA !-------------------------DIREKNA PRODAJAPRODAVAC-KUPAC-ADVOKAT-------------------------------------OPIS OGLASA JE 100% TAČANSVE JE NAPISANO ONAKO KAKO JESTE TRENUTNO U STANU I ZGRADI !OSTALE INFORMACIJE SAMO NA PORUKE !---------------------------------------------------------