-INDUKCIONA PEC za livenje celika i sivog liva sa kupolom za hladjenje i omeksivacem vode, pumpama za hladjenje i bezbednosnim sistemom , kapaciteta 300 kg . srednje frekventna pec 2OO kw . Pec bila u upotrebi samo dve i po godine. Kupljena nova. -Platforma sa postoljem za sarziranje peci -Pec za termicku obradu , dimenzija 750X750X1700 mm , na vagonetu dostize temperaturu od 1100 stepeni celzijusa. Pec bila u upotrebi samo dve i po godine. Kupljena nova. -Pec za termicku obradu, 450X450X700 , za poboljsanje. Potrebno zameniti cigle i grejace . -Mesalica za pesak sa “ S” mesacem kapaciteta 200 kg -Mesalica za pesak kapaciteta 50 kg -Kompresor 1620 litara star godinu dana. . -Viseca brusilica, , profesionalna, za obradu odlivaka sa nosecom konstrukcijom -Veliki rotacioni aparat za zavarivanje -Agregat snage 2.2 kw godinu dana stara -Pneumatski stamferi , nabijaci peska , 4 komada -Pneumatske brusilice 4 komada -Pneumatski pikameri i 1 veliki , 2 mala -Sasije za kalupovanje, profesionaln

Sony televizor XR85Z9KAEP SLIKA: REZOLUCIJA EKRANA (V X Š, U PIKSELIMA): 7680 x 4320 VRSTA EKRANA: LCD TIP POZADINSKOG OSVETLJENJA: Direktno (Full Array Mini LED) UGAO GLEDANJA (X-WIDE ANGLE): Da TIP PRIGUŠENJA POZADINSKOG OSVETLJENJA: Lokalno zatamnjivanje BRZINA OSVEŽAVANJA EKRANA: 100 Hz ZAŠTITA OD ODSJAJA (X-ANTI REFLECTION): Da POBOLJŠAVANJE BOJA: XR TRILUMINOS PRO™, XR ublažavanje, Tehnologija Live Colour™ POBOLJŠAVANJE KONTRASTA: XR Backlight Master Drive, XR Contrast Booster, XR HDR remaster, Dynamic Contrast Enhancer KOMPATIBILNOST SA HDR-OM (VELIKIM DINAMIČKIM OPSEGOM): Da (HDR10, HLG, Dolby Vision) PODRŠKA ZA VIDEO SIGNAL: HDMI™ signal: 7680 x 4320p (24, 25, 30, 50, 60 Hz) 2, 4096 x 2160p (24, 50, 60 Hz), 3840 x 2160p (24, 25, 30, 50, 60, 100, 120 Hz) 3, 1080p (30, 50, 60, 100, 120 Hz), 1080/24p, 1080i (50, 60 Hz), 720p (30, 50, 60 Hz), 720/24p, 576p, 480p POBOLJŠAVANJE JASNOĆE: XR povećavanje rezolucije na 8K, Dual database processing, XR Super Resolution REŽIMI SLIKE: Živopisno, standardno, bioskopski, IMAX Enhanced, igre, grafika, fotografije, prilagođeno, Dolby Vision Bright, Dolby Vision Dark, kalibrisano za Netflix NETFLIX CALIBRATED MODE: Da PROCESOR ZA SLIKU: Cognitive Processor XR POBOLJŠAVANJE PRIKAZA POKRETA (IZVORNO HZ): XR Motion Clarity, automatski režim SENZOR: Svetlo/boja ZVUK: KONFIGURACIJA ZVUČNIKA: Srednji x 2, visokotonac x 4, niskotonac x 4 VRSTA ZVUČNIKA: Acoustic Multi-Audio; visokotonac u konstrukciji SNAGA AUDIO IZLAZA: 12.5W + 12.5W + 20W + 20W + 5W + 5W + 5W + 5W ACOUSTIC AUTO CALIBRATION: Kompenzacija položaja za prostoriju i korisnika REŽIMI ZVUKA: Standardno, Dijalog, Bioskop, Muzika, Sport, Dolby Audio FUNKCIJA VOICE ZOOM (PRIBLIŽAVANJE ZVUKA): Funkcija Voice Zoom (približavanje zvuka) PODRŠKA ZA DOLBY AUDIO FORMAT: Dolby™ Audio, Dolby™ Atmos PODRŠKA ZA DTS AUDIO FORMAT: DTS digitalni okružujući zvuk SPREMNO ZA 3D OKRUŽUJUĆI ZVUK NA SLUŠALICAMA: Da SIMULIRANI OKRUŽUJUĆI ZVUK: Povećavanje rezolucije 3D okružujućeg zvuka SINHRONIZOVANJE CENTRA ZA AKUSTIKU: Da (sistem kućnog bioskopa, Soundbar kompatibilan sa Sony proizvodima) FM RADIO: Ne OBRADA ZVUKA: Ne KAMERA: FUNKCIJA KAMERE: Da (aplikacije fotoaparata) KAMERA: BRAVIA CAM (paket) SOFTVER: PRODAVNICA APLIKACIJA: Da (Google Play prodavnica) TAJMER ZA UKLJUČIVANJE/ISKLJUČIVANJE: Da GLASOVNA PRETRAGA: Da PAMETNI TELEVIZOR: Google TV™ MERAČ VREMENA ZA ISKLJUČIVANJE: Da OPERATIVNI SISTEM: Android TV™ INTERNET PREGLEDAČ: Vewd ELEKTRONSKA PROGRAMSKA ŠEMA (EPG): Da UGRAĐENI PREKIDAČ ZA MIKROFON: Da DODATNI TEKST (ANALOGNO/DIGITALNO): (Analogno) Ne, (digitalni) titl UGRAĐENA MEMORIJA (GB): 16 GB TELETEKST: Da AUTOMATSKA KALIBRACIJA UZ CALMAN®: Da NAPAJANJE I UŠTEDA ENERGIJE: VELIČINA EKRANA (U CENTIMETRIMA, MERENO PO DIJAGONALI): 215 cm POTROŠNJA ENERGIJE (U REŽIMU PRIPRAVNOSTI) ZA ENERGY STAR: - POTROŠNJA ENERGIJE (DOK JE UREĐAJ UKLJUČEN) ZA ENERGY STAR: - GODIŠNJA POTROŠNJA ENERGIJE: 168 kWh/1000 h EKOLOŠKI PROIZVOD: Da VELIČINA EKRANA (U INČIMA, MERENO PO DIJAGONALI): 215,9 cm (85 inča) (214,88 cm (84,6 inča)) POTROŠNJA ENERGIJE (U REŽIMU PRIPRAVNOSTI): 0,50 W SADRŽAJ ŽIVE (MG): 0,0 mg DINAMIČKA KONTROLA POZ. OSVETLJENJA: Da KOMPATIBILNO SA STANDARDOM ENERGY STAR®: - PRISUSTVO OLOVA: - REŽIM ZA UŠTEDU ENERGIJE/REŽIM ISKLJUČENOG POZADINSKOG OSVETLJENJA: Da NAJVEĆI ODNOS OSVETLJENOSTI: 78% ZAHTEVI ZA NAPAJANJE (VOLTAŽA/FREKVENCIJA): 50 Hz, 220 V – 240 V naizmenične struje POTROŠNJA ENERGIJE (U REŽIMU MREŽNE PRIPRAVNOSTI) – PRIKLJUČCI : 2,00 W (Wi-Fi)/2,00 W (LAN)/0,50 W (CEC) DIZAJN: BOJA POSTOLJA: Titanium Silver POLOŽAJ POSTOLJA: Trosmerni položaj (standardni položaj/usku položaj/soundbar položaj) DALJINSKI UPRAVLJAČ: Infracrveni daljinski upravljač;premium daljinski upravljač BOJA MASKE: Titanium Silver DIZAJN MASKE: Neprimetna ivica DIZAJN POSTOLJA: Aluminijumsko postolje sa ivicom UGRAĐEN TJUNER: TV SISTEM (ANALOGNI): B/G,D/K,I TV SISTEM (DIGITALNI ZEMALJSKI): DVB-T/T2 CI+: Da POKRIVENOST KANALA TJUNERA (DIGITALNI ZEMALJSKI): VHF/UHF (u zavisnosti od izbora zemlje) BROJ TJUNERA (ZEMALJSKI/KABLOVSKI): 2 (digitalni)/1 (analogni) POKRIVENOST KANALA TJUNERA (DIGITALNI SATELITSKI): Srednja frekvencija 950–2150 MHz BROJ TJUNERA (SATELITSKI): 2 POKRIVENOST KANALA TJUNERA (DIGITALNI KABLOVSKI): VHF/UHF/kablovski (u zavisnosti od izbora zemlje) TV SISTEM (DIGITALNI KABLOVSKI): DVB-C POKRIVENOST KANALA TJUNERA (ANALOGNI): 45,25 MHz – 863,25 MHz (u zavisnosti od izbora zemlje) TV SISTEM (DIGITALNI SATELITSKI): DVB-S/S2 PRISTUPAČNOST: AUDIO DESCRIPTION (ZVUČNI OPIS): Da ČITAČ EKRANA: Da DODATNI TEKST: Titl UVEĆANJE TEKSTA: Da GLASOVNA PRETRAGA: Da PREČICA PRISTUPAČNOSTI: Da POVEZIVANJE: HDCP: HDCP 2.3 (za HDMI™ 1/2/3/4) PODRŠKA ZA FORMATIRANJE DRAJVERA ZA USB: FAT16/FAT32/exFAT/NTFS ULAZ ZA KOMPONENTNI VIDEO (Y/PB/PR ULAZ): Ne UKUPAN BROJ HDMI ULAZA: 4 (1 sa strane, 3 u dnu) PROMENLJIVA BRZINA OSVEŽAVANJA (VRR): Da (za HDMI™2/3) ULAZ ZA KOMPOZITNI VIDEO: Hibridni sa ulazom S-Center zvučnika x 1 (sa strane, mini-utikač) RS-232C ULAZI: Ne IZLAZI ZA NISKOTONAC: - DIGITALNI AUDIO IZLAZI: 1 (donji) AUTOMATSKI REŽIM MALOG KAŠNJENJA (ALLM): Da (za HDMI™2/3) IF (SATELITSKI) ULAZI: 2 (dole) SNIMANJE NA USB ČVRSTI DISK: Da (1 snim.) (izuzev Italije) HDMI AUDIO RETURN CHANNEL (ARC): Da (eARC/ARC) ULAZI ZA RF (ZEMALJSKU/KABLOVSKU) VEZU: 1 (donji) IZLAZI ZA SLUŠALICE: - WI-FI FREKVENCIJA: 2,4 GHz/5 GHz(za Wi-Fi Direct: samo 2,4 GHz) USB PRIKLJUČCI: 1 (sa bočne strane)/1 (sa donje strane) KODECI ZA REPRODUKCIJU SADRŽAJA SA USB UREĐAJA - MPEG1: MPEG1/MPEG2PS: MPEG2/MPEG2TS (HDV, AVCHD): MPEG2, AVC/MP4 (XAVC S): AVC, MPEG4, HEVC/AVI: Xvid, MotionJpeg/ASF(WMV): VC1/MOV: AVC, MPEG4, MotionJpeg/MKV: Xvid, AVC, MPEG4, VP8. HEVC/WEBM: VP8/3GPP: MPEG4, AVC/MP3/ASF (WMA)/LPCM/WAV/MP4AAC/FLAC/JPEG; WEBM: VP9/AC4/ogg/AAC/ARW (samo „Screen nail“) WI-FI STANDARD: Wi-Fi Certified 802.11a/b/g/n/ac CHROMECAST BUILT-IN: Da BRAVIA SYNC (UKLJUČUJUĆI HDMI-CEC): Da APPLE HOMEKIT: Da FUNKCIJE NAVEDENE U HDMI 2.1: 4K120/8K60/eARC/VRR/ALLM AUDIO IZLAZI: - PODRŠKA ZA BLUETOOTH PROFIL: Verzija 4.2; HID (povezivanje miša/tastature)/HOGP (povezivanje Low Energy uređaja)/SPP (profil serijskog porta)/A2DP (stereo zvuk) 1/AVRCP (AV daljinski upravljač) ETHERNET ULAZI: 1 (donji) APPLE AIRPLAY: Da DIMENZIJA I TEŽINA: VELIČINA EKRANA (U INČIMA, MERENO PO DIJAGONALI): 215,9 cm (85 inča) (214,88 cm (84,6 inča)) ŠIRINA POSTOLJA (STANDARDNI POLOŽAJ): Oko 189,5 cm DIMENZIJE TELEVIZORA SA POSTOLJEM (POLOŽAJ SA SOUNDBAROM) (Š X V X D): Oko 189,6 x 119,7 x 46,0 cm (uključujući i fotoaparat) DIMENZIJE TELEVIZORA SA KAMEROM IZ KOMPLETA (BEZ POSTOLJA) (Š X V X D): Oko 189,6 x 111,2 x 7,6 cm ŠIRINA POSTOLJA (UZANI POLOŽAJ): Oko 76,6 cm DIMENZIJE TELEVIZORA SA POSTOLJEM (UZANI POLOŽAJ) (Š X V X D): Oko 189,6 x 114,2 x 46,0 cm (uključujući i fotoaparat) ŠIRINA POSTOLJA (POLOŽAJ SA SOUNDBAROM): Oko 189,5 cm TEŽINA KUTIJE ZA PAKOVANJE (UKUPNA): Oko 73 kg TEŽINA TELEVIZORA BEZ POSTOLJA: Oko 58,4 kg VESA® STANDARD ZA OTVORE (Š X V): 40,0 x 40,0 cm DIMENZIJE TELEVIZORA BEZ POSTOLJA (Š X V X D): Oko 189,6 x 109,6 x 7,4 cm DIMENZIJE TELEVIZORA SA POSTOLJEM (STANDARDNI POLOŽAJ) (Š X V X D): Oko 189,6 x 112,3 x 46,0 cm (uključujući i fotoaparat) TEŽINA TELEVIZORA SA POSTOLJEM: Oko 60,1 kg DIMENZIJE KUTIJE ZA PAKOVANJE (Š X V X D): Oko 200,4 x 122,3 x 24,6 cm VELIČINA EKRANA (U CENTIMETRIMA, MERENO PO DIJAGONALI): 215 cm Prava potrošača u skladu sa zakonom o zaštiti potrošača. * Inelektronik nastoji da bude što preciznija u opisu svih proizvoda, ali ne možemo da garantujemo da su svi opisi kompletni i bez grešaka. * Sve cene su sa uračunatim PDV-om. Proizvod je iskljucivo namenjen kućnoj upotrebi i nije predviđen za profesionalnu upotrebu, osim ako to nije posebno naglašeno na samom proizvodu.

Detalji Podaci o nekretnini Transakcija: Prodaja Kategorija: Komercijalni objekat / lokal Kvadratura: 42 m² Uknjiženo: Da Spratnost: Prizemlje Opis OPŠTI PODACI PREDMETA PROCENE Korisnik : Eurobank ad PREDMET PROCENE LOKAL (poslovni prostor br. 1) ADRESA Ulica : Svetozara Papića Naziv oblasti/Lokalni naziv : Galenika Grad : Belgrade Region : Beogradski (Belgrade) Grad : Beograd Zemun Opština : Zemun Postal : 11080 Kućni br./ br. stana : 3a/1 (evid br. 31) N koordinate : 44.856472 Ulice koje okružuju blok : Emilije Jakšić , Josipa Šenera , Svetozara Papića E koordinate : 20.366713 OSNOVNI PODACI Korisnik : Eurobank ad Broj naloga unit­a : Nalogodavac : EUROBANK AD Proceniteljska firma : ERB Property Services doo OSNOVNI PODACI : ERB Property Services DOO angažovan je od strane Eurobank AD da u svrhu internog odlučivanja uradi procenu Sadašnje Tržišne Vrednosti poslovnog prostora br. 1 (evid. br. 31) u prizemlju stambene zgrade za kolektivno stanovanje, br. zgrade 1 na k.p. br. 15455/20 k.o. Zemun, u ulici Svetozara Papića br. 3 na Galenici, u Beogradu. ANALIZA OKOLINE Lokacija : Urbana Gustina naseljenosti : Preko 75% Vrednost nekretnina : Stabilna Ponuda/Potražnja : Prevelika ponuda Marketing vreme : Stopa rasta : Promena namene zemljišta : Malo verovatno Namena zemljišta : Stambena Starost zgrade : 30 ili više godina stara (otprilike) Interesovanje za kupovinu : Srednje Interesovanje za iznajmljivanje : Nisko KOMENTAR : Marketing vreme od 12 do 24 meseca. Kategorija nekretnine A3. Zgrada u okviru koje se nalazi predmetni stan locirana je u Zemunskom naselju Nova galenika, u ulici Svetozara Papića br. 3. Od centra Zemuna objekat je udaljen 4 km a od centra Beograda 11km. U okruženju su zastupljeni stambeni objekti za kolektivno stanovanje. U blizini objekta nalaze se osnovna škola, pijaca, pošta, ambulanta, Pupinov most i veći broj maloprodajnih i uslužnih objekata. Lokacija je dobro saobraćajno povezana sa centrom i drugim delovima grada s'obzirom da se u blizini nalazi okretnica više linija gradskog prevoza. Predmetna nepokretnost se nalazi u 3. građevinskoj zoni grada Beograda i poseduje svu potrebnu infrastrukturu. Vatrogasna stanica se nalazi u blizini. Predmetna nepokretnost se ne nalazi u plavnom i trusnom području. Broj predmeta 958700 Datum odobrenja: 3.12.2021 1 / 9 PODACI O PREDMETU Broj prethodnih izveštaja : Datum identifikacije : 23.11.2021 Procenitelj koji je izvršio inicijalnu procenu : Broj naloga inicijalne procene : Datum inicijalne procene : Datum prethodne procene : Budžetirani iznos : 0,00 € Odobreni iznos : 0,00 € Datum odobrenja budžeta : Procenjena Tržisna Vrednost iz inicijalne procene : 0,00 € Procenjena Tržisna Vrednost iz prethodne procene : 0,00 € Datum prethodnog budžeta : Datum P&P : Datum procene : 1.12.2021 Cena zakupa : 0,00 € Ukupna cena zakupa : 0,00 € DOKUMENTACIJA KORIŠĆENA U PROCENI Vrsta dokumentacije Predmet procene Boj dokumentacije Datum dokumentacije Dokument izdat od Važi do Elektronski list nepokretnosti LOKAL(poslovni prostor br. 1) 7894 08.11.2021. RGZ eKatastar KOMENTAR : Elektronski list nepokretnosti br. 7894 k.o. Zemun OPŠTI OPIS UKUPNA POVRŠINA PARCELE Prema ugovoru (m2) : ­­Na osnovu dozvole za gradnju (m2) : ­­ Na osnovu izvršene kontrole (m2) : ­­Na osnovu katastra (m2) : 412,00 Po upotrebnoj : ­­Na osnovu glavnog AG projekta (m2) : ­­ Po projektu izvedenog stanja (m2) : ­­ OPIS PRAVNOG STATUSA PARCELE (POREĐENJE) Naziv : Gradsko građevinsko zemljište Pravni status parcele : Predmetna nekretnina Prema ugovoru (m2) : ­­Na osnovu dozvole za gradnju (m2) : ­­ Na osnovu izvršene kontrole (m2) : ­­Na osnovu katastra (m2) : 412,00 Zajedničko vlasništvo (%) : Zajedničko vlasništvo (m2) : ­­ Broj katastarske parcele : k.p. br. 15455/20 k.o. Zemun VLASNICI PARCELE Naziv : Republika Srbija, državna svojina Vlasništvo u % : 100 DETALJI PARCELE Građevinsko zemljište van građevinske zone : ......... Industrijsko zemljište : ......... Poljoprivredno zemljište : ......... Neregulisano zemljište : ......... Druga građevinska zemljišta : ......... Izvan urbanističkog plana : ......... Gradsko građevinsko zemljište : Da Drugo Morfologija parcele : Indeks izgradjenosti : Koeficijent zauzetosti : Maksimalna dozvoljena visina : Na koje ulice gleda nekretnina : DETALJI ZGRADE Vrsta imovine : Stambeno poslovna zgrada Namena u svrhu maloprodaje : Namena imovine : Stanovanje i komercijalne delatnosti Godina izgradnje : 1980 Godina konačnog završetka : Godina rekonstrukcije : Broj predmeta 958700 Datum odobrenja: 3.12.2021 2 / 9 ASPEKTI GRADNJE Kvalitet radova: PROSEČAN Spoljašnji izgled: PROSEČAN Unutrašnje stanje: PROSEČAN Održavanje: PROSEČAN Funkcionalnost: PROSEČAN Centralno grejanje : Da Lift : Da Parking : Da Skoriji radovi na održavanju : Ne Sistem grejanja : Gradsko centralno grejanje Opis zgrade Objekat u okviru koga se nalazi predmetni stan izgrađen je 1980. godine u ul. Svetozara Papića br. 3. Spratnost objekta na terenu je Po+Pr+9+Pk. Vertikalna komunikacija između etaža omogućena je unutrašnjim stepeništem i putničkim liftom. Objekat je građen AB konstruktivnim skeletnim sistemom. Fasada objekta je od crvene fasadne opeke. Ispred objekta nalazi se uređena zelena površina, teren i parking prostor OPŠTA USKLAĐENOST OBJEKTA SA DOSTAVLJENOM DOKUMENTACIJOM Tehnička identifikacija/usklađenost sa dostavljenom dokumentacijom : DA Na osnovu dostavljenog elektronskog lista nepokretnosti, objekat u kojem se nalazi predmetna nekretnina evidentiran je kao stambena zgrada za kolektivno stanovanje, zgrada br. 1 na k.p. br. 15455/20 k.o. Zemun, spratnosti Pr+9+Pk, objekat ima odobrenje za upotrebu. Spratnost objekta na terenu je Po+Pr+9+Pk. Karakteristično je da se podrumske etaže objekata starije gradnje nisu upisivale. Na osnovu identifikacije i pregledom dostavljene dokumentacije može se konstatovati da je zgrada u okviru koje se nalazi predmetna nekretnina tehnički usklađena. DETALJNI OPIS PREDMETA PROCENE 11080 BEOGRAD, UL. SVETOZARA PAPIĆA BR. 3 LOKAL (poslovni prostor br. 1) Imovina Predmet procene Sprat Trenutni status Pravni status Površina Dozvola za gradnju Tehnička dokumentacija Neto površina Usvojena neto površina Vlasnički list i druga pravna dokumentacija Ukupna neto površina (uključujući nelegalne delove ukoliko ih ima) poslovni prostor br. 1 Prizemlje STAN POSLOVNI PROSTOR U STAMBENOJ ZGRADI ­­ ­­31,00 31,00 31,00 31,00 Ukupna površina ­­­­31,00 31,00 31,00 31,00 Vlasništvo parcele (%) : 1,00 / 1 Vlasništvo parcele u m2 : Broj dozvole za gradnju : Godina dozvole za gradnju : Godina izgradnje : 1980 Sifra Nekretnine : Broj Parcele : 15455/20 Namena imovine : Primarno stanovanje Poseban opis nekretnine Predmetni poslovni prostor se na osnovu dostavljenih informacija koristi kao stan u prizemlju objekta izgrađenog 1980. godine u ul. Svetozara Papića br. 3 u zemunskom naselju Galenika. S'obzirom da nema podataka o strukturi i unutrašnjoj materijalizaciji može se predpostaviti da je struktura nekretnine sačinjena u skladu sa navedenom (stambenom) namenom, odnosno da ima mokri čvor i ostale prostorije neophodne za stanovanje sa svom potrebnom infrastrukturom i opremom. Na osnovu dostavljenih informacija ustanovljeno je da se nekretnina nalazi u okviru stambene zgrade sa zadnje strane i da se odnosi na pregrađen prostor stambene zgrade gde se ranije nalazilo smetlište. Može se predpostaviti da se nekretnina manjom intervencijom može dovesti u nekretninu komercijalne namene kako je i evidentirana u dostavljenoj vlasničkoj dokumentaciji. Broj predmeta 958700 Datum odobrenja: 3.12.2021 3 / 9 Noseća konstrukcija zgrade : Armirani beton Zidovi : Cigla Krovna konstrukcija : Drvo Krovni pokrivač : Crep Sistem grejanja : Gradska mreža Nivo održavanja : Srednji Dužina izloga (za objekte sa maloprodajnom namenom) : ­­Vrsta grejanja : Gas Na koje ulice gleda nekretnina : Da li je završeno : Da U skorije vreme obnovljena : Ne Strukturalna fasada : Ne Da li ima fasadu i sa prednje i sa zadnej strane dvorišta : Da Da li zauzima ceo sprat : Ne Da li se koristi : Ne Da li postoje nelegalni/neusklađeni delovi : Ne NAPREDAK I TROŠKOVI RADOVA Deo imovine gde se vrše radovi : Ukupna vrednost radova : ­­ Stepen radova koje treba završiti : Napredak radova : 0,00% Završeni radovi ­­Preostali radovi : ­­ Na osnovu budžeta : Ne Na osnovu procene troškova : Ne USKLAĐENOST POSEBNIH DELOVA SA DOSTAVLJENOM DOKUMENTACIJOM Tehnička identifikacija/usklađenost sa dostavljenom dokumentacijom LOKAL (poslovni prostor br. 1) : DA Na osnovu dostavljenog elektronskog lista nepokretnosti, predmetna nekretnina je evidentirana kao poslovni prostor ­jedna prostorija, odnosno kao poseban deo br. 1 (evid. br. 31) u prizemlju zgrade br. 1 na k.p. br. 15455/20 k.o. Zemun, korisne površine od 31m2. Uvidom u dostavljenu vlasničku dokumentaciju i identifikacijom nekretnine na terenu može se konstatovati da je predmetna nekretnina tehnički usklađena, uz sva ograničenja i pretpostavke koje nosi procena sa spoljnom identifikacijom nepokretnosti. Vlasnik predmetnog poslovnog prostora na osnovu dostavljene vlasničke dokumentacije je PIRAEUS BANK AD sa privatnim oblikom svojine i udelom od 1/1. Može se konstatovati da su podaci dostavljenog elektronskog lista nepokretnosti i preuzetog elektronskog lista nepokretnosti koji se odnose na predmetnu nekretninu što se tiče vlasništva i korisne površine identični. PROCENA VREDNOSTI ANALIZA TRŽIŠTA LOKAL (poslovni prostor br. 1) : Pregledom ponude može se konstatovati da se dosta veći broj oglašenih nekretnina odnosi na nekretnine stambene namene nego na nekretnine komercijalne namene. Oglašene nekretnine koje se odnose na lokale se nemogu smatrati uporedivim s'obzirom da je jako slaba ponuda što se tiče prodaje i izdavanja. Pregledom podataka preuzetih sa javnog portala RGZ, odnosno javnog uvida u registar cena nepokretnosti od početka ove godine, može se reći da na predmetnoj lokaciji nema oglašenih nekretnina komercijalne namene koje se odnose na poslovne prostore manjih površina. Postoji manji broj poslovnih prostora i poslovnih objekata sa pripadajućim placem dosta većih površina koji se nemogu smatrati uporedivim sa predmetnom nekretninom. Može se reći i da tržište lokala na teritoriji Galenike nije likvidno i da je utrživost jako slaba. Analizom tržišta može se reći je da na predmetnoj lokaciji u ponudi ima stanova različitih karakteristika. Na vrednost stanova utiču površina, struktura, godina i kvalitet gradnje, mikro lokacija, orjentacija, sprat na kome se stan nalazi, da li je stan renoviran, kao i opšte stanje same nekretnine. Može se konstatovati da se znatno veći broj oglašenih nekretnina odnosi na stanove većih površina u odnosu na predmetni stan. Tražene cene stanova koji su po karakteristikama slični predmetnoj nekretnini na predmetnoj lokaciji kreću se u rasponu od 1.250€/m2 do 1.500€/m2. Pregledom podataka preuzetih sa javnog portala RGZ, odnosno javnog uvida u registar cena nepokretnosti zadnjih šest meseci može se reći da na predmetnoj lokaciji postoji tržište stambenih nekretnina uglavnom stanova većih površina u odnosu na predmetni stan. Ostvarene kupoprodajne cene stanova manjih površina kreću se u rasponu od 1.000 €/m2 do 1.400€/m2. TROŠKOVNA METODA Broj predmeta 958700 Datum odobrenja: 3.12.2021 4 / 9 Predmet procene Neto površina u m2 Jedinična cena novogradnje u eur/m2 Fizicka Amotizacija Funkcionalna Amotizacija Eksterna Amortizacija Amortizovana jedinična cena eur/m2 Cena parcele u eurima po m2 Sadašnja Tržišna Vrednost Nabavna vrednost objekta LOKAL (poslovni prostor br. 1) poslovni prostor br. 1 31,00 550,00 40,00 % ­­% ­­% 330,00 10.230,00 17.050,00 Doprinos za GGZ 31,00 160,00 ­­% ­­% ­­% 160,00 4.960,00 ­­ Nekretnina / deo ­­­­­­ Ukupno 15.190,00 17.050,00 PRIHODOVNA METODA ­ANALIZA LOKAL (poslovni prostor br. 1) : Predmet procene Cena iznajmljivanja u eur po m2 Neto površina u m2 Stopa kapitalizacije Sadašnja Tržišna Vrednost LOKAL (poslovni prostor br. 1) poslovni prostor br. 1 ­­­­­­­­ Ukupno ­­ KOMPARATIVNA METODA ­UPOREDNI PODACI LOKAL (poslovni prostor br. 1) : Trenutna ponuda za prodaju lokala na predmetnoj lokaciji: 1. Galenika, ul. Millice Šuvaković, prizemni lokal od 40m2 na dva nivoa (Pr+Pk) sa izlogom, TA, uknjižen 32.900€ (823€/m2) Link 2. Galenika, ul. Millice Šuvaković, prizemni lokal od 13m2 sa izlogom u okviru pijace, TA, uknjižen 20.000€ (1.538€/m2) Link Trenutna ponuda za prodaju stanova na predmetnoj lokaciji: 1. Galenika, ul. Svetozara Papića, stan 1.5 od 51m2 na 11. spratu objekta starije gradnje, CG, lift, uknjižen 69.000€ (1.353€/m2) Link 2. Galenika, ul. Svetozara Papića, stan 1.5 od 48m2 na 10. spratu objekta starije gradnje, CG, lift, uknjižen 59.000€ (1.229€/m2) Link 3. Galenika, ul. Lazara Mamuzića, stan 2.0 od 40m2 na 2. spratu objekta starije gradnje, TA, uknjižen 51.900€ (1.298€/m2) Link 4. Galenika, ul. Milice Šuvaković, stan 1.5 od 43m2 na visokom prizemlju objekta starije gradnje, CG, lift, u procesu legalizacije 64.900€ (1.509€/m2) Link 5. Galenika, ul. Momčila Radivojevića, stan 2.5 od 47m2 na 1. spratu kuće, uz stan se prodaje i lokal od 24m2, TA, lift, u procesu legalizacije, 65.000€ Link Podaci sa Javnog uvida u registar cena nepokretnosti u bližoj okolini: 1. k.o. Zemun, Galenika, kupoprodaja, datum 05.08.2021. godine, stan od 50m2, 54.000€ (1.080€/m2) 2. k.o. Zemun, Galenika, kupoprodaja, datum 03.08.2021. godine, stan od 52m2, 65.000€ (1.250€/m2) 3. k.o. Zemun, Galenika, kupoprodaja, datum 07.09.2021. godine, stan od 51m2, 65.000€ (1.275€/m2) 4. k.o. Zemun, Galenika, kupoprodaja, datum 06.10.2021. godine, stan od 50m2, 69.500€ (1.390€/m2) 5. k.o. Zemun, Galenika, kupoprodaja, datum 05.10.2021. godine, stan od 36m2, 45.000€ (1.250€/m2) 6. k.o. Zemun, Galenika, kupoprodaja, datum 11.10.2021. godine, stan od 43m2, 40.000€ (930€/m2) 7. k.o. Zemun, Galenika, kupoprodaja, datum 03.11.2021. godine, stan od 45m2, 53.000€ (1.178€/m2) 8. k.o. Zemun, Galenika, kupoprodaja, datum 15.11.2021. godine, stan od 47m2, 58.450€ (1.243€/m2) Kako su komparativi bazirani na “traženim cenama”, logično je verovati da se o smanjenu cene može pregovarati. Predmet procene Jedinična cena u eur po m2 Neto površina u m2 Sadašnja Tržišna Vrednost LOKAL (poslovni prostor br. 1) poslovni prostor br. 1 1.300,00 € 31,00 40.300,00 € Ukupno 40.300,00 € REZIDUALNA METODA LOKAL (poslovni prostor br. 1) : Sadašnja Tržišna Vrednost : 0,00 USVOJENA METODOLOGIJA PROCENE LOKAL (poslovni prostor br. 1) : Predmetna nekretnina je u dostavljenoj vlasničkoj dokumentaciji evidentirana kao poslovni prostor a na osnovu dostavljenih informacija koristi kao stambeni prostor. Broj predmeta 958700 Datum odobrenja: 3.12.2021 5 / 9 S'obzirom da je tržište poslovnih prostora na predmetnoj lokaciji jako slabo, da se nekretnina koristi kao stambeni prostor i da na osnovu spoljne identifikacije nema karakteristike poslovnog prostora (izlog i ulaz sa ulice) za procenu Sadašnje Tržišne Vrednosti predmetne nekretnine usvojen je Tržišni pristup, Komparativna metoda, korigovana za parametre koji karakterišu predmetnu nekretninu, odnosno kao nekretninu u stambenoj nameni. Metoda Vrednost Faktor Ponderisana vrednost DCF ­­­ Troskovna metoda ­­­ Prihodovni metod putem direktne kapitalizacije ­­­ Komparativi ­­­ Residual ­­­ ­­­ Suma 0,00% 0,00 € OSNOVNA KARAKTERISTIKA NEKRETNINE LOKAL (poslovni prostor br. 1) : USVOJENA VREDNOST Predmet procene Sadašnja Tržišna Vrednost Likvidaciona Vrednost Osiguravajuća Vrednost Krajnja Tržišna Vrednost* LOKAL (poslovni prostor br. 1) 40.000,00 € 30.000,00 € 10.230,00 € 40.000,00 €* Niska utrživost : NE Uslovna Procena : DA Procena postojećeg stanja : DA Nekretnina je identifikovana : DA Procena po završetku preostalih radova : NE PRETPOSTAVKE I OGRANIČAVAJUĆI FAKTORI Imajući u vidu da se radi o proceni na osnovu spoljne identifikacije osnovna pretpostavka je da je predmetna nekretnina standardnih karakteristika za predmetni tip nekretnine, godinu gradnje, kao i da na nekretnini nije došlo do promena u tehničkom i fizičkom smislu kao ni do oštećenja (u statičkom i funkcionalnom smislu) koji bi uticali na njenu vrednost. Svi podaci o predmetnoj nekretnini preuzeti su iz dostavljene i dostupne dokumentacije i ustanovljeni spoljnom identifikacijom. Procena je urađena na osnovu dostavljene dokumentacije i analize tržišta. REZIME USVOJENIH VREDNOSTI Sadašnja Tržišna Vrednost: 40.000,00 € 4.703.120,00 RSD Materijalna vrednost: 15.190,00 € 1.786.009,82 RSD Osiguravajuća Vrednost: 10.230,00 € 1.202.822,94 RSD Likvidaciona Vrednost: 30.000,00 € 3.527.340,00 RSD Datum kursne liste koja se koristi u proceni : 2.12.2021 0:00:00 *Krajnja tržišna vrednost je uslovna i predstavlja sadašnju tržišnu vrednost u potpunosti završene nekretnine privedene predviđenoj upotrebi i nameni, uzimajući u obzir trenutno važeće pravno tehničke aspekte Krajnja Tržišna Vrednost: 40.000,00 € 4.703.120,00 RSD Potvrđujem da procenom predmetne nekretnine nisam došao u sukob interesa : Da Datum izveštaja : 3.12.2021 Izveštaj pripremio : Dobric Nikola Licencirani procenitelj : Stojiljkovic Aleksandar licenca br. 049 Za ERB Property Services d.o.o.Beograd : _________________________ Broj predmeta 958700 Datum odobrenja: 3.12.2021 6 / 9 PRILOZI PRISTUPI PROCENE U proceni vrednosti nekretnina postoje tri osnovna pristupa vrednovanja nekretnine: Tržišni pristup, Prinosni pristup i Troškovni pristup. Svaki pristup, odnosno svaka metoda pristupa proceni vrednosti iz različite perspektive, razmatra podatke iz različitih izvora i ima svoje prednosti i slabosti. Tržišni pristup daje indikaciju vrednosti upoređivanjem nekretnine sa identičnom ili uporedivom (sličnom) nekretninom za koju je dostupna informacija o ceni. Osnovna metoda tržišnog pristupa jeste komparativna metoda, odnosno metoda direktnog poređenja cena. Ova tehnika se zasniva na premisi da se kupci na tržištu odlučuju za kupovinu upoređvanjem cena. Ova tehnika se bazira na principu supstitucije, i zasniva se na premise da racionalan kupac neće platiti konkretnu imovinu više nego što bi platio neku drugu imovinu slične upotrebne vrednosti i kvaliteta. Ova tehnika podrazumeva pribavljanje podataka sa tržišta o prometu nekretnina sličnih osobina u odnosu na nekretninu koja je predmet procene. Uporedive cene se koriguju za sve razlike između nekretnine koja se procenjuje i nekretnine koja se koristi u svrhe poredjenja.Usklađvanjem prodajnih cena stvara se osnova za procenu vrednosti nekretnine. Prinosni pristup uzima u obzir očekivane prihode koje nekretnina može da generiše ako se izdaje u zakup. Ovaj metod se obično koristi za procenu vrednosti poslovnih nekretnina ili nekretnina koje ostvaruju prihode na osnovu dugoročnih ugovora. Ovaj pristup se zasniva na principu anticipiranja. Podrazumeva da tipični investitor/kupac na tržištu ulaze u onu nekretninu, od koje očekuje da mu donese prihod i korist u budućnosti. Prvi korak u prinosnom pristupu je procena potencijalnih bruto prihoda subjekta. Budući prihod se projektuje na osnovu visine prihoda koji je subjekat ostvario u prošlosti i projekcije prihoda u budućnosti. Od ovog bruto iznosa odbijaju se svi troškovi upotrebe nepokretnosti. Ovim smanjenjima se dobija neto poslovni prihod nekretnine koja je predmet procene. Neto poslovni prihod se zatim deli stopom kapitalizacije, ili se njegova vrednost projektuje na budući period i svodi na sadasnju vrednost, kako bi se dobila procenjena vrednost primenom prinosnog metoda. Dve osnovne metodologije prinosnog pristupa su metod direktne kapitalizacije i metod diskontovanog novčanog toka. Koristeći Troškovni pristup procenitelj treba da proceni amortizovane troškove unapređenja zemljišta i doda na vrednost zemljišta na kome je objekat izgrađen kako bi se došlo do ukupne vrednosti nekretnine. Troškovni pristup je zasnovan na principu zamene, pri čemu se polazi od pretpostavke da racionalan kupac neće za konkretnu nekretninu platiti višu cenu nego što bi platio za sličnu nekretninu, kupovinom zemljišta na slicnoj lokaciji i izgradnjom sličnih postrojenja. Ovom tehnikom vrednost objekta se rasčlanjava na 2 komponente i to zemljište i građevinske radove. Premisa na kojoj se zasniva ova tehnika je činjenica da je inherentna tržišna vrednost objekta približno jednaka troškovima njegove gradnje. Broj predmeta 958700 Datum odobrenja: 3.12.2021 7 / 9 MOGUĆA OGRANIČENJA PROCENE VREDNOSTI Izvori informacija Sve informacije vezane za predmetnu nekretninu, status zemljišta i detalje oko pravnih pitanja dostavljene su od strane klijenta. Dodatni podaci su sakupljeni iz velikog broja izvora koji su smatrani pouzdanim. Kako provera nije bila moguća, pretpostavlja se da su sve dobijene informacije tačne i pouzdane. Vlasnički list/Pravo svojine Pretpostavljamo da je pravo svojine nesumnjivo i proverljivo na tržištu Tereti, sudski sporovi, ostalo Predlažemo da se vlasnička dokumentacija proveri od strane pravnih savetnika i prema tome zadržavamo pravo na reviziju izveštaja ukoliko eventualna sporna pravna pitanja utiču na pravo svojine. Pitanja planiranja i Zakonska regulativa Nije sprovedena bilo kakva istraga u saradnji sa lokanim vlastima, po pitanju zoniranja, sa ministarstvom zdravlja ili vladinim agencijama osim ukoliko se ovakva istraživanja eksplicitno ne spominju u ovom izveštaju. Predmetni izveštaj pretpostavlja usklađenost sa ovakvim vladinim propisima, ako ne, neusklađenost bi mogla da se odrazi na procenjenu vrednost. Procenjena vrednost izražena u ovom izveštaju je određena na osnovu pretpostavki da je predmetna nekretnina u skladu ili zadovoljava sve propise i članove važećeg zakona o zoniranju i da ne postoje nikakva osporavanja i rasprave sa bilo kojom opštinskom/gradskom upravom, susednim vlasnicima ili drugim licima. Merenje Pretpostavlja se da su površine u skladu sa podacima koji su nam dostavljeni. Stanje konstrukcije Procenitelj nije imao pristup konstruktivnim elementima objekta, ali se pretpostavlja da ne postoje strukturalna oštećenja izazvana zemljotresom ili bilo kojim drugim razlogom. Pretpostavljamo da je predmetna nekretnina izgrađena kvalitetno upotrebom kvalitetnih materijala. Procenitelj nije izvršio pregled metalnih/drvenih ili drugih delova nekretnine, koji su pokriveni, neizloženi ili nepristupačni i za takve delove se pretpostavlja da su u dobrom stanju. Treba napomenuti da zadržavamo pravo na izmenu procenjene vrednosti ukoliko dalje istraživanje ili pregled otkriju nove činjenice koje mogu da utiču na vrednost. Poverljivost Ovaj izveštaj je urađen za potrebe koje su navedene prethodno i samo za upotrebu gore navedenog klijenta i korisnika procene. Izveštaj je poveren klijentu i njegovim profesionalnim savetnicima. Procenitelj prihvata odgovornost prema klijentu da će izveštaj biti urađen sa veštinom, pažnjom i marljivošću što se i opravdano očekuje od nadležnog licenciranog Procenitelja, ali ne prihvata bilo kakvu odgovornost prema bilo kome drugom osim prema klijentu. Niti u celini, niti bilo koji deo izveštaja ili bilo šta što se odnosi na izveštaj procene ne može biti deo ni jednog javnog izveštaja, cirkulara, ili izjave objavljene na bilo koji način bez Proceniteljevog pismenog dopuštenja u formi i kontekstu u kojoj može da se javi. Broj predmeta 958700 Datum odobrenja: 3.12.2021 8 / 9 Procenitelj izjavljuje sledece: ­ da nije u sukobu interesa, a naročito da nije vlasnik imovine koja se procenjuje, odnosno da ne učestvuje u prodaji, zakupu ili kupovini procenjene imovine. ­da je procenitelj upoznat i saglasan sa obavezama i odgovornostima prikazanim u Smernici –Instrukcije za procenitelje. ­da procenitelj nije povezano lice sa dužnikom Banke u smislu Zakona o bankama. ­da je procena vrednosti nepokretnosti izvršena u skladu sa Zakonom o proceniteljima vrednosti nepokretnosti, pravilnikom o Nacionalnim standardima, kodeksu etike i pravilima profesionalnog ponašanja licenciranog procenitelja kao i u skladu sa međunarodnim standardima RICS i IVS, koji tržišnu vrednost definisu kao: Tržišna Vrednost – Procenjeni iznos za koji bi nepokretnost mogla da se razmeni na datum procene vrednosti između voljnog kupca i voljnog prodavca, u transakcijiji između nezavisnih i nepovezanih strana, uz adekvatan marketing, pri čemu su obe strane posedovale dovoljno saznanja, postupale razborito i nisu bile pod prinudom. Napomena: Ovaj izveštaj je urađen na osnovu “materijalne neizvesnosti u proceni” u skladu sa VPS 3 i VPGA 10 RICS Red Book Global. Shodno tome, ovoj proceni treba pripisati manju sigurnost i veći stepen opreza nego što je to obično slučaj. S’obzirom na nepoznati budući uticaj koji bi epidemija korona virusa mogla imati na svetsku ekonomiju a samim tim i na tržište nekretnina, preporučujemo Vam da procene predmetne nepokretnosti podvrgnete čestim revizijama. Vidite više